บทความผ่อนรถ ผ่อนบ้าน
อธิบายตัวเลขในใบเสนอ ผ่อนรถและผ่อนบ้าน และวิธีคำนวณที่เทียบดูใช้
ผ่อนรถ
- ดาวน์รถ 15% 25% 35% ค่างวดและต้นทุนรวมต่างกันเท่าไรตารางเทียบเงินดาวน์รถ 15% 25% และ 35% ที่ราคาและดอกเบี้ยเดียวกัน แสดงยอดจัด ดอกเบี้ยรวม ค่างวด และต้นทุนรวม พร้อมวิธีคำนวณ
- ปิดบัญชีรถก่อนกำหนด คิดส่วนลดดอกเบี้ยยังไงเกณฑ์ส่วนลดดอกเบี้ยเมื่อปิดบัญชีเช่าซื้อรถก่อนกำหนดตามประกาศ สคบ. ที่ใช้กับสัญญาตั้งแต่ 10 ม.ค. 2566 ส่วนลด 60% 70% หรือ 100% ตามจำนวนงวดที่ผ่อนแล้ว พร้อมตัวอย่างตัวเลข
- ดอกเบี้ยคงที่ผ่อนรถ คิดยังไง ดอกเบี้ยรวมและค่างวดมาจากไหนอธิบายวิธีคิดดอกเบี้ยคงที่ในสัญญาเช่าซื้อรถ ดอกเบี้ยรวมและค่างวดคำนวณอย่างไร พร้อมตัวอย่างตัวเลขที่คำนวณซ้ำได้
- ของแถมตอนซื้อรถคิดเป็นเงินยังไง เทียบกับส่วนลดเงินสดวิธีตีมูลค่าของแถมตอนซื้อรถ เช่น ประกัน ฟิล์ม ชุดแต่ง และเทียบกับส่วนลดเงินสด พร้อมตัวอย่างต้นทุนรวมที่คำนวณซ้ำได้
- ผ่อนรถ 48 60 72 84 งวด ค่างวดและดอกเบี้ยรวมต่างกันเท่าไรตารางเทียบผ่อนรถ 48 60 72 และ 84 งวด ที่ราคาและเงินดาวน์เดียวกัน แสดงค่างวด ดอกเบี้ยรวม และเงินที่จ่ายทั้งหมด พร้อมวิธีคำนวณ
- เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาเช่าซื้อรถ สิ่งที่ควรถามโชว์รูมให้ครบรายการคำถามที่ควรถามโชว์รูมก่อนเซ็นสัญญาเช่าซื้อรถ ทั้งประกัน พ.ร.บ. ค่าจดทะเบียน ค่าธรรมเนียมจัดไฟแนนซ์ ของแถม เงื่อนไขส่วนลด และวันเริ่มผ่อน
- รถมือสองผ่อนแบบเช่าซื้อ ต่างจากรถใหม่ยังไงเทียบการเช่าซื้อรถมือสองกับรถใหม่ ทั้งเพดานดอกเบี้ยตามประกาศ สคบ. เงินดาวน์ ระยะเวลาผ่อน การตรวจสภาพ ประวัติรถ และภาษี พร้อมตัวอย่างคำนวณ
- ผ่อน 0% กับรับส่วนลดเงินสด แบบไหนจ่ายน้อยกว่าวิธีเทียบข้อเสนอผ่อนรถดอกเบี้ย 0% กับข้อเสนอที่ให้ส่วนลดเงินสดแล้วผ่อนแบบดอกเบี้ยคงที่ พร้อมสูตรหาส่วนลดที่ทำให้ต้นทุนรวมเท่ากัน
ผ่อนบ้าน
- ค่าส่วนกลางคอนโดและหมู่บ้านคิดยังไง 3 ปีแรกจ่ายเท่าไรสูตรคิดค่าส่วนกลางคอนโดต่อตารางเมตรและหมู่บ้านต่อตารางวา การเก็บล่วงหน้า มูลค่าของข้อเสนอฟรีค่าส่วนกลาง และตัวอย่างค่าส่วนกลาง 3 ปีแรก
- เช็กลิสต์ใบเสนอโครงการบ้านและคอนโดก่อนวางเงินจองรายการที่ควรถามและจดจากใบเสนอโครงการบ้านและคอนโดก่อนวางเงินจอง ทั้งส่วนลด ของแถม ค่าส่วนกลางล่วงหน้า กองทุน ค่าโอน ค่ามิเตอร์ และเงื่อนไขคืนเงินจอง
- ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดและรีไฟแนนซ์ คิดยังไงว่าคุ้มหรือยังวิธีคิดจุดคุ้มทุนของการรีไฟแนนซ์บ้าน นำค่าปรับไถ่ถอน ค่าจดจำนอง และค่าประเมิน มาเทียบกับค่างวดที่ลดลง พร้อมตัวอย่างตัวเลขที่ตรวจซ้ำได้
- อ่านดอกเบี้ยบ้านแบบขั้นบันไดยังไงไม่ให้พลาดคู่มืออ่านใบเสนอดอกเบี้ยบ้านที่คงที่ช่วงแรกแล้วเปลี่ยนเป็น MRR ลบส่วนต่าง พร้อมตัวอย่างค่างวดที่เปลี่ยน ค่าปรับปิดบัญชีภายใน 3 ปี และประกัน MRTA
- ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านและคอนโดมีอะไรบ้าง ใครจ่ายรายการค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านและคอนโด ทั้งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ภาษี ค่าส่วนกลาง และกองทุน พร้อมอัตราทั่วไปและผู้จ่ายตามธรรมเนียม
- รายได้เท่าไรถึงกู้บ้านได้ คิดจากค่างวดยังไงอธิบายภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อบ้าน พร้อมตารางค่างวดและรายได้ที่ต้องมีสำหรับบ้านราคา 2 3 และ 5 ล้านบาท
- ผ่อนบ้าน 20 30 40 ปี ค่างวดและดอกเบี้ยรวมต่างกันเท่าไรตารางเทียบผ่อนบ้าน 20 30 และ 40 ปี ที่ยอดกู้ 3 ล้านบาท แสดงค่างวด ดอกเบี้ยรวม และหนี้คงเหลือหลัง 3 และ 5 ปี ทั้งอัตราเดียวและแบบขั้นบันได
- รีไฟแนนซ์บ้านหลัง 3 ปี คิดตัวเลขยังไง พร้อมจุดคุ้มทุนวิธีคำนวณรีไฟแนนซ์บ้านหลังครบ 3 ปี ทั้งหนี้คงเหลือ ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด และจุดคุ้มทุน พร้อมตัวอย่างที่คำนวณซ้ำได้
- ดอกเบี้ยบ้านแบบขั้นบันได อ่านยังไง ค่างวดเปลี่ยนเมื่อไรอธิบายดอกเบี้ยบ้านแบบขั้นบันไดที่คงที่ช่วง 1–3 ปีแรกแล้วลอยตัวแบบ MRR ลบส่วนต่าง พร้อมตัวอย่างค่างวดและดอกเบี้ยแต่ละปีที่คำนวณซ้ำได้